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Investissez dans le neuf locatif et réduisez vos impôts

L’investissement dans l’immobilier neuf permet de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Ce dispositif est régit par la loi Scellier qui offre des avantages fiscaux aux acheteurs de logements neuf qui proposent leur bien à la location.

 

Qu’est-ce que la loi Scellier ?

La Loi Scellier est proposée aux contribuables français jusqu’au 31 décembre 2012 qui ont choisi d’investir dans l’immobilier neuf destiné à la location. En 2010, la loi propose une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 37% (dans le volet social de la loi). A partir de 2011, la loi est toujours en place mais les avantages fiscaux diminuent :

25 % en 2010

15 % en 2011

10 % en 2012.

Néanmoins vous pouvez bénéficier encore de 25% de réduction d’impôt en 2011 et 20% en 2012 si vous achetez un logement neuf à basse consommation (BBC).

 

Votre investissement en loi Scellier

Sont concernés par l’achat en loi Scellier tous les immeubles neufs (ou en l’état futur d’achèvement), dont les caractéristiques et qualités techniques sont conformes à la réglementation en vigueur.

Vous pourrez bénéficier de votre réduction d’impôt si vous prenez l’engagement de louer votre logement à usage d’habitation principale pendant au moins 9 ans. Les loyers ne devront pas dépasser le plafond fixé par décret.

La loi s’applique dans un plafond maximum d’un logement par an pour 300 000 € maximum.

 

Les avantages fiscaux de la loi Scellier

La loi Scellier permet de déduire de ses d’impôts jusqu’à 25 % du prix du logement sur 9 ans. Par exemple : pour un investissement de 200 000 €, la réduction est de 50 000 € sur 9 ans, soit 5 555.55 € par an.

Attention , pour bénéficier de 25% de réduction fiscale, il faut investir avant le 31/12/2010. Les avantages sont revus à la baisse les années suivantes :

15 % en 2011

10 % en 2012.

 

Pour en savoir plus, contactez notre conseiller.

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